Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке стройматериалов
телеканалу РБК
Ключевые тенденции рынка стройматериалов и влияние
динамики цен на стоимость жилья стали ключевой темой эфира программы «День» на
телеканале РБК 7 ноября. О ситуации в этой сфере рассказал президент
Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Глава нацобъединения констатировал, что сентябрь
2023 года стал максимально рекордным в плане изменения цены арматурной стали: за
один месяц ее стоимость составила от 20 до 28% в зависимости от субъекта
Российской Федерации. Общее изменение по стали сейчас составляет 57% с начала
года. Антон Глушков добавил, что, к сожалению, это не единственный материал,
который существенным образом поменялся в цене. К примеру, рост стоимости битума
строительного с начала 2023 года составил почти 70%, цемента – 20%, трубы – 22%,
кабель – 13%, минеральные утеплители – 15%, щебень – порядка 10%.
«У нас есть две категории основных строек —
бюджетные и строительство жилья для продажи. С бюджетными стройками ситуация
сейчас достаточно серьезная. В 2021 году на фоне изменения цены было принято
беспрецедентное решение об индексации ранее заключенных государственных
контрактов по строительно-монтажным работам в соответствии с постановлением
Правительства РФ №1315. Для этого из резервного фонда предусматривались денежные
средства. Сейчас мы понимаем, что такой возможности нет. Например,
физкультурно-оздоровительные центры, которые строятся на территории всей
Российской Федерации. Одно изменение цены на металл (+57%) приводит к увеличению
итоговой стоимости на 7%. Норма рентабельности для такого бюджетного объекта
составляет 6%, то есть одно изменение цены полностью «съедает» всю
рентабельность, что, естественно, грозит банкротством такой подрядной
организации, если она не может этот убыток перекрыть другим объектом», –
пояснил Антон Глушков.
Говоря о жилищном строительстве, глава НОСТРОЙ
отметил, что здесь ситуация очень похожа на бюджетные стройки. Сейчас более 90%
многоквартирного жилья строится с участием эскроу-счетов, и застройщик берет на
себя все риски по увеличению стоимости, привлекая деньги.
«Учитывая конечность льготной ипотеки, граждане
активно инвестируют в недвижимость, совершается большое количество сделок. Рынок
первичного жилья очень активен, но это и налагает риски на застройщика, потому
что он заключает договоры сейчас, реализует объект в дальнейшем, а изменить цену
он не сможет», – сказал Антон Глушков.
Он уточнил, что, по экспертным оценкам, изменение
цен на металл только в 2023 году привело к изменению себестоимости строительства
жилья в среднем на 4% от общей себестоимости. Это значительный объем, сказал
президент НОСТРОЙ, при том, что в большинстве случаев (за исключением крупных
девелоперов) норма рентабельности у застройщика варьируется от 10% до 15%.
Антон Глушков сказал, что рост цен на основные
строительные материалы оказывает существенное влияние на увеличение
себестоимости, а это непременно сказывается на конечной стоимости продукта.
Источник:
НОСТРОЙ
09.11.2023г.
|