Президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал
необходимые меры и объемы поддержки строительной отрасли
21 апреля 2020 года власть и бизнес
обсудили на Zoom Talk РБК, как именно строительная отрасль может стать
локомотивом для всей экономики России. Такую задачу на прошлой неделе поставил
Президент России Владимир Путин в ходе совещания по вопросам поддержки и
развития строительной отрасли.
В начале Zoom Talks министр
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев отметил, что
Минстрой в тесном контакте с НОСТРОЙ, НОЗА, крупными застройщиками, опираясь на
сильные аналитические службы нацобъединений и компаний, продолжает мониторить
ситуацию в стройке по всей стране. Сейчас, отметил министр, идет активная работа
по подготовке нормативных документов для запуска в полной мере предложенных
Президентом России мер поддержки.
Владимир Якушев напомнил основные.
Это прежде всего субсидирование ипотеки под 6,5% годовых для покупки в
новостройках стандартного жилья стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн
рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Кроме
того, предусмотрено повышение доступности банковских кредитов через
субсидирование процентной ставки на кредиты для строительных компаний, чьи
проекты находятся в высокой степени готовности и должны быть завершены в
2020-2021 годах. Докапитализация Фонда обманутых дольщиков в размере 30 млрд
рублей будет направлена именно на достройку незавершенных домов, а не на выплаты
дольщикам. Предоставление ДОМ.РФ госгарантий Минфина на 50 млрд рублей позволит
выкупать нераспроданное жилье эконом-класса у застройщиков. В дальнейшем эти
квартиры граждане смогут приобрести, в том числе в рамках льготных ипотечных
программ.
Дополнительно к этим мерам, отметил
Владимир Якушев, нужно будет оперативно перераспределить имеющиеся бюджетные
ассигнования в рамках нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги»
и федерального проекта по переселению из аварийного жилья, чтобы эти программы
реализовались более быстрыми темпами. И еще одной важной мерой поддержки глава
Минстроя навал увеличение максимального размера авансирования от суммы контракта
с 30% до 50%. За счет этого у строительных компаний появятся дополнительные
оборотные средства, и они смогут выполнять обязательства перед поставщиками.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков дал
оценку ситуации в регионах. Он отметил, что практически ни в одном субъекте
Российской Федерации, кроме московского региона, строительство не было
остановлено. Из 92 тысяч юридических лиц и ИП – членов саморегулируемых
организаций 78 тысяч относятся к субъектам малого и среднего бизнеса. Снижение
ставки страховых взносов, которое уже вступило в силу, является реальной
поддержкой для них. В 24 субъектах РФ уже составлены реестры организаций,
которым требуется поддержка, благодаря чему строительным компаниям
предоставляется налоговые послабления.
Из проблем, с которыми сталкиваются
строители во всех регионах страны, Антон Глушков назвал увеличение стоимости
строительных материалов. Эту ситуацию НОСТРОЙ постоянно внимательно мониторит.
Позитивным моментом является принятие Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ,
который дал право госзаказчикам единожды пересматривать увеличение стоимости
госконтракта. Однако, отметил Антон Глушков, пока этот инструмент не
используется, так как нет наработанной практики и методических разъяснений, а
сама процедура длинная и сложная. Этим нужно оперативно заниматься, так как на
госконтракты в денежном выражении приходится 12% от общего объема строительства
в регионах.
В некоторых субъектах, особенно за
Уралом, стройкомпании сталкиваются с нехваткой строительных материалов и
комплектующих, которые в те регионы поставляются, в основном, из Китая. Это
задерживает завершение и сдачу почти уже готовых объектов.
Льготная ставка по ипотеке под 6,5%
годовых ограничена лимитом кредита на покупку нового жилья. Исходя из средней
стоимости квадратного метра, которая по России с учетом Москвы составляет 74
тысячи рублей, а без учета столицы – 63-64 тысячи рублей, получается, что
площадь приобретаемой квартиры не превысит 50 кв м. То есть фактически это
только однокомнатные квартиры – для семьи маловато, нужна поддержка и на более
широкий формат, выразил мнение президент НОСТРОЙ.
В этом году должны быть построены и
сданы 50 млн кв. м жилья. Из них по договорам долевого участия строится около
60%. Остается 40% – порядка 20 млн кв. м, которые застройщики должны продать до
конца года, чтобы полностью профинансировать строительство.
«Если перевести в деньги, то без
учета объектов, которые будут вводиться в 2021 и 2022 годах, сумма, которую
необходимо проинвестировать в этом году, составляет 1,5 триллиона рублей», –
сказал Антон Глушков в рамках онлайн-конференции.
В первую очередь, это должны быть
деньги населения, потому что в бюджете таких средств нет, подчеркнул президент
НОСТРОЙ. И нужно дополнительно продумать меры поддержки, чтобы привлечь
население вкладываться в долевое строительство в таком объеме.
В ходе Zoom Talks председатель
Правления корпорации «Баркли», президент Ассоциации НОЗА Леонид Казинец
представил результаты последнего проведенного совместно с НОСТРОЙ
опроса
подрядчиков об оценке влияния пандемии коронавируса на их деятельность. Он
акцентировал внимание на общей для всех регионов проблеме с регистрацией сделок.
По мнению Леонида Казинца,
значительную поддержку строительной отрасли может оказать изменение схемы
внесения первоначального взноса при программе льготной ипотеки. Он отметил, что
в период самоизоляции доходы населения снижаются, многие начинают расходовать
имеющиеся накопления, поэтому, когда активность возобновится, у людей может
возникнуть проблема именно не с обслуживанием кредита, а с первым взносом по
ипотеке.
«Может быть, сделать первоначальный
взнос более гибким, распределенным по времени – допустим, разделить
первоначальный взнос на три платежа: через месяц, через два. Мне кажется, что
для людей это было бы важным подспорьем для принятия решения сегодня. Потому что
этот первоначальный взнос они могут копить довольно долго», – отметил Леонид
Казинец.
Ситуацией с мест в ходе Zoom Talks
поделились крупнейшие застройщики: президент ГК «ИНТЕКО» Александр Николаев,
генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди и генеральный директор группы «Самолет»
Антон Елистратов.
Владимир Якушев, подводя итоги
обсуждению и ответов на вопросы, заданные спикерам онлайн, подчеркнул, что
Минстрой вместе с отраслевым сообществом будет постоянно мониторить результаты
уже принятых мер и при необходимости их корректировать. Если станет понятно, что
какие-то меры дают позитивный результат, они могут быть расширены, если эффекта
не будет – от таких мер придется отказаться или им будет найдена замена.