Подписан закон о внесении
изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал
Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении
изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации». Документ
опубликован на официальном интернет-портале правовой
информации.
Напомним, ранее 21 июня 2018 года Госдума Российской
Федерации приняла в третьем чтении законопроект
№322981-7, вносящий изменения в закон о долевом
строительстве, а 27 июня этот документ одобрил Совет
Федерации.
Закон
направлен на усиление контроля и ответственности в сфере
долевого строительства и переход к финансированию
жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Главная цель обновленного законодательства – обезопасить
граждан, приобретающих жилье на стадии строительства, от
возможных рисков долгостроя и действий со стороны
недобросовестных застройщиков, которые приводят к
нецелевому или неэффективному расходованию средств
дольщиков.
Закон
исключает возможность привлечения средств граждан через
жилищные сертификаты, ограничивает привлечение средств
через жилищно-строительные кооперативы, обязывает
застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и
учредителях и вводит ответственность бенефициаров
застройщиков за причиненные дольщикам убытки.
С 1
июля 2018 года даже для тех проектов, которые уже
находятся в стадии реализации, предлагается ввести
банковское сопровождение. Каждый застройщик должен
открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке
и вести все расчеты только с этого счета. При этом банк
будет оценивать целевое назначение всех платежей. Для
проектов, которые будут начаты с 1 июля 2018 года,
банковское сопровождение также будет включать право
банка останавливать проведение расчетов, если возникнет
подозрение о нецелевом использовании этих средств.
Расходовать средства по расчетным счетам в целях, не
связанных со строительством многоквартирного дома,
застройщики смогут только после ввода дома в
эксплуатацию и регистрации перехода права собственности
на первую квартиру от застройщика к приобретателю.
Закон
предусматривает поэтапный переход к новой модели
финансирования строительства жилья с использованием
эскроу-счетов. С 1 июля 2018 года их использование при
привлечении средств дольщиков будет носить добровольный
характер, с 1 июля 2019 года – обязательный. При этом на
средства дольщиков на эскроу-счетах будет
распространяться система страхования вкладов, а
максимальное возмещение по такому счету будет возможным
в пределах 10 миллионов рублей. Денежные средства с
эскроу-счетов будут перечислены застройщику банком после
ввода дома в эксплуатацию и регистрации перехода права
собственности на первую квартиру от застройщика к
приобретателю.
Застройщикам предоставляется возможность возводить дома
по нескольким разрешениям на строительство в рамках
одного проекта планировки территории, а также привлекать
целевые займы от основного общества с установлением
ограничений по их объему (20 % от стоимости стройки) и
размеру процентной ставки. Ставка не должна превышать
ключевую ставку Банка России более чем на 2 процентных
пункта. Застройщики будут вправе осуществлять продажу и
аренду нежилых помещений и машино-мест в объекте
недвижимости с момента выдачи им разрешения на ввод дома
в эксплуатацию.
Закон
вступил в силу с 1 июля 2018 года, за исключением
отдельных положений, для которых установлен иной срок
вступления их в силу.
По материалам
© НОСТРОЙ
05.07.2018г.
|