Минстрой России
разъяснил, как застройщик может подтвердить опыт
строительства объектов
Для этого девелоперу необходимо представить разрешения
на ввод в эксплуатацию, договоры строительного подряда и
выполнения функций технического заказчика, а также
документы, подтверждающие факт выполнения обязательств
по указанным договорам.
В соответствии с нормами 214-ФЗ для привлечения денежных
средств дольщиков в отношении объектов, по которым
разрешение на строительство получено после 1 июля 2018
года, застройщик либо его основное общество, либо любое
из дочерних обществ застройщика должны соответствовать
требованиям к опыту (не менее трех лет) осуществления
деятельности по строительству (в качестве застройщика,
технического заказчика, генерального подрядчика)
многоквартирных домов общей площадью в совокупности не
менее 10 тыс. кв. м.
Минстрой России
письмом от 27.04.2018 №19369-НС/07
разъяснил, что количество многоквартирных домов не
является ключевым критерием при определении соответствия
застройщика требованиям вышеуказанной нормы. Таким
образом, застройщик может иметь надлежащий опыт в
строительстве даже в отношении одного дома.
Из
разъяснений Минстроя России следует, что трехлетний опыт
участия в строительстве может быть подтвержден выданными
разрешениями на ввод в эксплуатацию, а также:
-
договорами, в рамках которых действует генеральный
подрядчик или технический заказчик;
-
документами, подтверждающими факт выполнения
обязательств по указанным договорам.
Особо
отмечается, что закон не содержит норм, устанавливающих
перечень документов, согласно которым может быть
подтверждено соответствие застройщика требованиям п. 1
ст. 2 Федерального закона 214-ФЗ.
При этом письмо Минстроя России не содержит разъяснения
по вопросу даты, с которой начинается отсчет трехлетнего
опыта строительства. По данному вопросу свою позицию
выразил Москомстройинвест
письмом от 03.05.2018
№77-24-416/8-1.
По мнению Москомстройинвеста, начальным моментом
исчисления указанного срока следует считать дату, с
которой лицо осуществляет функции застройщика, либо
технического заказчика, либо генерального подрядчика.
Таким образом, отсчет трехлетнего опыта строительства
начинается:
-
в части функций застройщика — с даты выдачи
разрешения на строительство;
-
в части функций технического заказчика — с даты
начала оказания услуг (согласно договору на
выполнение функций технического заказчика, но не
ранее даты выдачи застройщику разрешения на
строительство);
-
в части функций генерального подрядчика — с даты
начала выполнения работ (согласно договору
строительного подряда, но не ранее даты выдачи
застройщику разрешения на строительство).
© Единый реестр застройщиков
21.05.2018г.
|