В Госдуме сформулировали поправки в 214-ФЗ
Экспертный совет по строительству, промышленности
стройматериалов и проблемам долевого строительства при
Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству
сформулировал предложения по поправкам в закон о долевом
строительстве.
По данным портала
«КтоСтроит.ру», эксперты рекомендуют Минстрою РФ
поддержать следующие изменения, предложенные
профсообществом:
- уточнить принцип «один застройщик — одно разрешение на
строительство», обеспечив застройщикам возможность
строить жилые дома в рамках одного проекта планировки
территории, либо договора развития застроенной
территории/договора комплексного освоения территории,
реализовать масштабные инвестиционные проекты;
- создать альтернативу наличию 10% собственных денежных
средств на дату получения разрешения на привлечение
средств дольщиков, которая может быть реализована в виде
кредитной линии, открытой в уполномоченном банке;
- при оценке финансовой устойчивости застройщика
учитывать использование средств на приобретение участка,
на изменение вида его разрешенного использования, на
разработку градостроительной и проектной документации,
на выполнение ТУ присоединения объекта к инженерным
сетям;
- предусмотреть возможность финансирования объектов
инфраструктуры — инженерной, транспортной и социальной,
при этом обеспечив льготное кредитование на создание
этих объектов в проектах комплексной застройки;
- снять с застройщика ограничения по свободному
распоряжению средствами после ввода объекта в
эксплуатацию и регистрации первого права собственности;
- оптимизировать механизм сбора налогов путем повышения
предельного объема недоимки по налогам и сборам с нуля
до уровня, предусмотренного законодательством о
банкротстве;
- увеличить сроки представления промежуточной
бухгалтерской (финансовой) отчетности с 5 до 30 дней.
Для усиления защиты прав дольщиков эксперты также
предложили ряд дополнительных мер обеспечения финансовой
стабильности создаваемой системы:
- приведение уровня взносов застройщика в соответствие с
фактическим уровнем риска и ответственности создаваемого
объекта;
- предоставление полномочий Фонду защиты участников
долевого строительства по отказу в приеме взносов от
застройщиков, нарушающих финансовые нормативы и
требования 218-ФЗ;
- создание единой системы государственного отраслевого
мониторинга и контроля, в том числе с участием СРО;
- назначение застройщику разумного срока для устранения
нарушений, выявленных контролирующими органами, чтобы не
допустить остановку реализации проекта и обеспечить
соблюдение сроков исполнения обязательств перед
дольщиками;
- введение нормы, обеспечивающей четкое различие участия
физических лиц в соинвестировании долевого строительства
(как предпринимателя для получения коммерческой выгоды
или гражданина, желающего улучшить свои жилищные условия
и/или членов своей семьи);
- обеспечение права действующим Фондам развития
жилищного строительства использовать механизмы долевого
строительства во взаимодействии с АИЖК и Фондом защиты
дольщиков.
© Информационный портал «Саморегулирование».
21.11.2017г.
|